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房貸可說是購屋中最重要的一環，要是無法如願向銀行申請貸款，拿不出錢，除了買房夢碎外，訂金還可能會被沒收。有民眾購屋時，就有建商告知該房子可以貸8成，但該民眾擔心到時候貸不過，屆時貸款低於8成，錢又不夠多，交易恐怕無法履行外，還得賠償訂金。 民眾除了積極向銀行爭取更多貸款成數外，契約也要加註，要是貸不到約定的成數，該如何解決

 

最近有很多朋友詢問我有關(貸款.卡債)的問題

因為我曾經有過這方面的經驗(貸款.卡債)

所以我決定寫一篇關於(貸款.卡債)解決的管道

希望這篇文章能幫助你解決金錢上的問題

 

 


大陸打房力度持續，最近北京各家銀行紛紛調高首套房利率5%到10%，讓今年8月，北京首套房利率創下新高，平均利率為5.12%，如此下來增加了購房者的壓力，甚至因此轉向消費貸這種短期信用貸款，不需要抵押擔保，最快24小時就能審批放貸，大陸央行估計，約有人民幣4千億的消費貸款，被挪用來炒房，下令要嚴查這筆資金流向，另外大陸的二線城市，包括重慶、南昌、長沙、貴陽、南寧、石家莊，總共6個城市都加入了限售行列，其中石家莊最為嚴格，不論新房、二手房，要求至少持有5年才能轉售。

在北京想買房要找銀行貸款，現在利率可不好談。

銀行人員：「我們現在是基準利率上調10%，這個情況是這樣因為我們每個銀行，情況不一樣所以我們現在，這個利率調整也不一樣。」

各家銀行紛紛上調首套房，貸款利率5%到10%，讓8月份北京首套房利率創下新高，平均利率為5.12%，連銀行理財經理都勸客戶，別出手。

調高利率等於增加購房者壓力，不僅如此銀行還延長了房貸發放時間，至少要等4、5個月，甚至半年。

房貸利率高放款嚴格，讓許多人把腦筋動到了消費貸上，消費貸本質是短期信用貸款，用於個人消費經營或是購買店舖等，不需要抵押擔保，最快24小時內就能審批放貸。

北京工商銀行人員：「因為已經把好多買房的(籌錢)，渠道都關了所以確實挺多的，我們就像這個月就有十來個客戶來問這個事，(消費貸)只有消費貸，現在能貸出錢來了沒有別的辦法了。」

消費貸變相成了炒房資金，大陸央行估計規模至少有人民幣4千億，下令要嚴查這些錢的流向。

保險公司投資顧問胡小姐：「如果消費貸個人的消費，還是朝房地產去流，那麼它對國民其他的消費，它會壓縮的實際上還是不利的，對於實體經濟的提整也是不利的。」

全面防堵炒房行為，北京的二手房市場，也大幅降溫今年第三季登記交易量，比去年同期下降73.7%，也創下了2015年以來最低交易量，許多房子不得已降價求售。

房仲：「現在便宜很多了像年前賣五百多萬，現在也就四百七八四百七十萬左右。」

在大陸房市調控下，像北京這類一線城市已經出現成效，現在政策更擴大到二線城市，重慶和南昌，不論新房二手房都要滿2年才能轉售。

長沙和貴陽要3年，南寧則是規定擁有第二套房以上的，滿2年才能轉售，石家莊最嚴格至少要持有5年，才能轉售。

鏈家研究院院長楊現：「因為短期內我們通過這種限售的政策，可能成交量會有一個減少。」

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文：「我相信當地政府的限制會越多，包括居民或非本地居民，買樓的限制可否借貸，甚至限售賣盤時的限制，我相信全部都會有。」

二線城市跟進限售腳步，這代表著，加入大陸房市調控的城市，也將逐步擴大。

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這一年來，美國海軍「諸事不順」，軍艦撞上貨輪事件連連發生；對此，美國海軍作戰部長（Chief of Naval Operations，CNO）理查森（John Richardson）21日宣布，全美國海軍艦隊將全面「暫停行動」1天，進行部隊、設備的安全檢查，同時徹查第七艦隊狀況，及軍艦碰撞原因。軍事專家預期，短期內，第7艦隊與美國海軍領導階層可能出現人事大地震。

21日凌晨，美國海軍「馬侃號」（USS John S. McCain）飛彈驅逐艦在新加坡與麻六甲海峽（Strait of Malacca）附近海域，和一艘賴比瑞亞籍貨輪「Alnic MC」發生碰撞；馬侃號左舷受損，艦上10名官兵失蹤、5人受傷。這起事件已是今年美國海軍在亞洲海域的第四起事故。

根據美國有線電視新聞（CNN），美國海軍作戰部長理查森的聲明中表示，已下令在全球各海域的美軍艦隊指揮官盡快暫停行動，以最迅速有效的方法檢查並確保海軍的安全檢查。這是近三個月以來，同時也是近期在太平洋情勢緊張狀態下，第二起重大軍艦碰撞事故，因此必須採取強勢的應對行動。

同時，理查森也要求「全面調查這一系列事故的潛在因素」。這一次全面暫停行動以進行檢查的任務將由美國海軍艦隊司令戴維森（Phil Davidson）主導執行。

根據理查森的聲明，此次海軍將全面檢驗訓練過程，並確保在日本「前進部署武力」（forward deployed forces）已做好準備；海軍檢查的項目內容包括，作戰節奏、表現、後勤維修、設備以及人員；同時也將檢視水面作戰訓練以及職業訓練等，包括專業戰術、領航等技能。此外，理查森也承諾將對馬侃號迅速進行事故原因調查。

他另表示，「此次的檢視，時間很趕，但我們必須深究問題的原因，並立即做出正確的修正。」

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（中央社東京18日綜合外電報導）儘管問題累累的東芝（Toshiba）因新聞稱1位知名投資人士所帶領的基金將取得新持股而股價大漲，但因日圓走揚打擊出口與銀行類股，使得東京股市今天跌破2萬點關卡。

法新社報導，日經225指數下跌0.59%或118.95點，收19999.91點。東證一部指數下跌0.31%或5.00點，收1620.48點。1060718

台中市目前正積極發展棒球運動，台中市政府以洲際棒球場為中心，將結合旁邊的多功能運動中心（又稱迷你蛋）及周邊設施打造「棒球運動休閒園區」。為參考其他國家經驗，台中市長林佳龍於台灣時間8月13日參訪美國職棒大聯盟奧克蘭運動家主場，盼參考其場館規劃，作為台中打造運動城市之借鏡。

林市長13日在經發局長呂曜志等人的陪同下，參訪奧克蘭運動家（Oakland Athletics）主場「阿拉米達郡競技場（Oakland-Alameda County Coliseum），由球場營運資深經理Paul LaVeau接待，雙方就棒球運動、棒球場營運模式等議題進行交流。

林市長表示，棒球在美國不只是運動，更是休閒娛樂產業，而奧克蘭運動家主場除了有比賽場地，也規劃孩童遊樂區，讓大人盡情看球同時也能照顧小孩，並設置餐飲區，讓來看球的人盡情享受棒球運動帶來的各方效益。

林市長說，台中以洲際棒球場為中心，積極興建棒球運動休閒園區，目前已招商成功，未來將投資近150億元進行打造，這次來奧克蘭運動家主場，可將其場館規劃及營運管理作為台中打造棒球運動休閒園區的參考。

林市長也說，希望透過運動增加台中的凝聚力，台中將於2019年舉辦東亞青年運動會，目前正積極建設如國民運動中心等各種運動設施，期望讓台中發展為國際級運動城市。

球場營運資深經理Paul LaVeau表示，奧克蘭運動家主場的棒球場相當多功能，除了比賽及練習場地，也規劃美食區、兒童遊戲區等，前不久更舉辦了演唱會，這在美國很普遍，他建議台中也可考慮美國作法，讓洲際棒球場更多功能化，提供球迷多元服務。

市府指出，阿拉米達郡競技場是一座位於美國加州奧克蘭南部的多用途運動場，可供棒球、足球、和美式足球比賽等使用，並和鄰接的甲骨文體育館共同組成舊金山灣區最大的體育園區。

為將台中打造為運動城市，市府在台中洲際棒球場興建多功能運動中心，日前已開幕營運，其場館符合國際奧會賽事標準，可舉辦國內外賽事，也可提供演唱及音樂會場地，並將引進投資設置餐飲、宴展等空間，結合周邊打造「棒球運動休閒園區」。

而在此前林市長也會見聖荷西市長Liccardo，因聖荷西正於美國時間11日至13日舉辦夏日爵士音樂節，因此雙方相互交流舉辦爵士音樂節的經驗，林市長也邀請Liccardo撥空前來台中參加爵士音樂節與花博盛會，並盼未來雙方可以成為姊妹市。

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負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者；承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式，去吸收其他銀行的債務；關於取得金融機構的合法整合資金，依利率，方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等，將月付金額與利率降低，債務人如能以整合方式，尋求整體性減輕負擔，就不必犧牲掉個人的信用。甚至，正常繳款三、四年，還會因為與金融機構往來密切，而增加自己的信用紀錄！

?債務協商機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴，銀行公會基於社會公益的前提，統合其會員機構，擬定一套協商機制；九十五年的協商機制，全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」，得協商的債務，限於銀行公會會員（包括信用卡發卡公司）所屬之無擔保債務（無實物擔保債務排除；無實物擔保，最主要是指掛有保險理賠的信用貸款），並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前，申請日期到九十五年年底。

曾被強制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎？

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品，關鍵在於您是否將前項債務已經做清償過的處理，若無，是無法辦理他項產品的，若有，便要參考您現行的工作內容，基本對於 強停的貸款人，銀行的要求都會較多，需準備的資料有：

1.需附上清償證明，且最好滿一年以上

2.薪資轉帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名下有房子可貸款嗎？

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人，以確保還款來源，建議您可以辦理房貸，而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計算？

最低應繳金額的計算，通常包括：

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款（包括當期及以往各期未償還之金額）的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

＊根據金管會規定：自95年4月1日起實施。（依各銀行規定而有不同）

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目，再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同，不同的人有不同的貸款需求，市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案，最長也需要6~8各工作天撥款完成，最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題？

其實小白的解釋為四十歲以內，無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下，只能從『工作』去篩選客戶。
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